近日，广州市中级人民法院企业重整平台持续推动建某大厦重建工作，这座位于广州市历史文化名城保护区域内的“烂尾楼”被成功盘活，为保交房工作再添司法助力。
保交房是一项重点民生工程。2020年以来，广州中院通过重整、和解推动12个房地产项目复工续建，有力维护5080名小业主和回迁村民的合法权益。
司法是维护公平正义的最后一道防线。近年来，广州中院立足审判职能，持续做强企业重整平台，聚焦房地产企业破产案件审理，以法治化、市场化破产重整机制推动解决历史遗留问题，盘活闲置土地与房产资源，在保交房工作中展现司法担当。
市场化重整破局兑现近千户业主收楼承诺
“你们都破产了，还能继续卖房？”近日，广州白云区某楼盘售楼大厅内，看房人向销售人员抛出疑问。项目负责人从容回应，公司破产程序在法院监督下进行，现已重整成功，购房更有保障，其轻松状态与一年多前的愁云惨雾形成鲜明对比。
该项目曾风光无限，2020年开盘3个月售出400余套。但2022年项目停工，已售房屋面临逾期交付风险，数百户业主忧心忡忡。为挽救项目，四家银行债权人和一家投资公司组建金融债委会，尝试庭外重组自救。
然而，商业重组仅短期恢复施工，项目再次停摆，重组宣告失败。截至2024年4月，项目公司已资不抵债。
无奈之下，金融债委会向广州中院申请破产重整。为快速解决账户冻结、管理混乱等引发的项目停工问题，广州中院及时裁定受理重整申请并指定管理人，协调多地法院解封账户与房源，批准继续经营方案，明确由管理人接管项目。
管理人调整运营架构，简化审批流程，缩短审批周期，解冻后及时支付紧急工程款，项目重新复工。2024年8月30日起，400多户业主分期收楼，房屋标准符合合同约定，业主满意度颇高。
项目复工复售后投资价值提升，吸引7家意向投资人。广州中院组织债权人会议，创新性同时表决两个重整计划草案，最终于2025年6月裁定确认认可度更高的方案，引入不超过2.2亿元共益债填补资金缺口。
目前，重整计划有序执行，职工债权和建设工程款债权已清偿；市政配建道路建成，复建楼栋即将取得预售许可证。法院受理重整一年多来，顺利交付400余套房屋，项目额外销售100多套，500多套政府回购房也已启动交接。
承办法官表示：“这是广东省首个在破产重整程序中实现保交房的案例，核心突破在于我们充分发挥破产重整的制度价值，通过法院监督下的管理人接管，快速解除司法查封，恢复项目销售，在重整期间实现了复建、复售、交房的闭环。项目价值的持续提升大幅提高了清偿率，实现对债权人利益的最大化保护，为防范化解房地产领域系统性风险提供了可复制的广州样本。”
破解二十余年历史难题实现多方利益共赢
房地产企业破产案件往往存在多个利益方，关系错综复杂。司法在平衡多方利益、推动复杂项目重生方面发挥着关键作用。泰某公司破产案，是广州中院依法妥善处理房企破产，服务保障地区经济稳定发展的典型案例。
泰某公司成立于2000年，主营泰某山庄别墅项目。自2004年起，受到经营不善、股东不和等多重因素影响，泰某公司的管理陷入僵局，导致泰某山庄项目“烂尾”超20年，成为城市发展中的一道“伤疤”，也让众多购房者的安居期盼落空。
根据债权人申请，广州中院裁定对泰某公司进行重整，利用“智融”平台成功招募到一家投资人。该投资人提出5亿元投资方案，用于偿债与项目重建，但该方案遭到部分债权人反对。为推动重整进程，投资人主动追加偿债资金，进一步提高担保债权清偿额度；但经过多轮协商沟通，依旧未能达成一致意见。破产管理人依法向广州中院申请强制批准重整计划。
2025年5月，广州中院依法裁定批准重整计划、终止重整程序，项目得以盘活。根据重整计划，职工债权、税收债权、担保债权均获得全额清偿，普通债权的受偿率也高于破产清算状态，有效维护了全体债权人的合法权益。在泰某公司资不抵债、股东又未贡献新价值的情况下，法院依法及时将原股东权益调整为零，引入新的投资人掌控公司，恢复公司运营，有效消除了因股东争夺公司控制权而对项目复工复建造成的障碍，推动泰某山庄项目早日复工复建，圆业主安居梦。
中山大学法学院院长张亮指出，泰某公司破产重整案中，广州中院依托高效协同的府院联动机制与“智融”平台，创新采用“阶梯投资”模式分阶段履约，高效引入重整资金，推动项目重生，成功化解二十余年的历史难题，实现业主安居、债权人清偿、城市更新多方共赢，彰显了广州中院运用市场化、法治化方式破解复杂房企破产案件的司法智慧。
南方+记者 杜玮淦
通讯员 林锐君 范晓玲
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